Prawo nieruchomości·4 min
Zasiedzenie nieruchomości – kiedy możesz stać się właścicielem bez umowy?
Korzystasz z nieruchomości od wielu lat, ale formalnie nie jesteś jej właścicielem? W niektórych sytuacjach prawo pozwala nabyć własność – bez umowy i bez aktu notarialnego.
adw. Aleksandra Poniatowska-Boruk
·Stan prawny na:
§ 1Czym jest zasiedzenie
Zasiedzenie to instytucja, która pozwala nabyć własność nieruchomości przez jej długotrwałe, samoistne posiadanie. Kluczowe znaczenie mają dwie kwestie: charakter posiadania oraz czas jego trwania.
§ 2Posiadanie samoistne
Posiadanie samoistne oznacza, że osoba włada nieruchomością tak, jak właściciel – dba o nią, ponosi koszty, decyduje o jej przeznaczeniu. Sam fakt korzystania z gruntu za zgodą właściciela nie prowadzi do zasiedzenia.
Liczy się nie to, jak długo korzystasz z gruntu, ale to, czy robisz to jak właściciel.
§ 3Upływ czasu
Drugim warunkiem jest upływ czasu: dwadzieścia lat przy posiadaniu w dobrej wierze i trzydzieści lat przy złej wierze. Do własnego okresu posiadania można w określonych sytuacjach doliczyć okres posiadania poprzednika.
§ 4Postępowanie przed sądem
Postępowanie o stwierdzenie zasiedzenia toczy się przed sądem i wymaga starannego udokumentowania stanu faktycznego. Dobrze przygotowany wniosek znacząco skraca całą sprawę.
- zdjęcia nieruchomości z różnych lat
- rachunki i dowody ponoszenia kosztów
- zeznania świadków
- mapy i wypisy z ewidencji gruntów
Najczęstsze pytania
Czy mogę zasiedzieć działkę sąsiada?
Tak, jeżeli przez wymagany czas władałeś nią jak właściciel, a nie za zgodą sąsiada. Każdą sprawę trzeba ocenić na podstawie dokumentów i faktów.
Gdzie składa się wniosek o stwierdzenie zasiedzenia?
Do sądu rejonowego właściwego ze względu na położenie nieruchomości.
Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej w indywidualnej sprawie.
Adwokat Aleksandra Poniatowska-Boruk – Kancelaria Adwokacka w Gryficach
Prowadzę sprawy cywilne, rodzinne, spadkowe i karne mieszkańców Gryfic i powiatu gryfickiego. Każdą sprawę prowadzę osobiście – od pierwszej rozmowy do zakończenia.
Prawo nieruchomości – zakres pomocy→